Harga Borongan Rumah 2 Lantai per Meter: Panduan Lengkap

5 min read

Membangun rumah 2 lantai secara borongan menjadi pilihan populer bagi banyak orang yang ingin memiliki hunian yang nyaman dan sesuai dengan kebutuhan. Untuk merencanakan pembangunan dengan baik, penting untuk mengetahui kisaran harga borongan rumah 2 lantai per meter pada tahun 2024.

Faktor-faktor seperti lokasi, ukuran, dan spesifikasi sangat memengaruhi harga borongan. Umumnya, harga borongan rumah 2 lantai lebih tinggi dibandingkan tipe rumah lainnya, seperti rumah 1 lantai atau apartemen.

Perkiraan Harga Borongan Rumah 2 Lantai per Meter

Harga borongan rumah 2 lantai per meter diprediksi mengalami penyesuaian pada tahun 2024. Hal ini dipengaruhi oleh beberapa faktor, antara lain lokasi, ukuran bangunan, dan spesifikasi material yang digunakan.

Berdasarkan survei terbaru, kisaran harga borongan rumah 2 lantai per meter di tahun 2024 diperkirakan berkisar antara Rp 2.500.000 hingga Rp 4.000.000. Harga tersebut belum termasuk biaya material dan upah tukang.

Faktor-Faktor yang Memengaruhi Harga Borongan

  • Lokasi:Harga borongan rumah 2 lantai akan lebih mahal di daerah perkotaan dibandingkan dengan daerah pedesaan.
  • Ukuran Bangunan:Semakin besar ukuran bangunan, semakin tinggi pula harga borongannya.
  • Spesifikasi Material:Penggunaan material berkualitas tinggi akan meningkatkan harga borongan.
  • Desain Bangunan:Desain rumah yang kompleks akan membutuhkan biaya borongan yang lebih tinggi.

Perbandingan Harga Borongan Rumah 2 Lantai dengan Tipe Rumah Lainnya

Dibandingkan dengan tipe rumah lainnya, harga borongan rumah 2 lantai cenderung lebih mahal. Hal ini karena rumah 2 lantai membutuhkan lebih banyak material dan tenaga kerja untuk membangunnya.

Harga borongan rumah 2 lantai per meter saat ini berkisar antara Rp 1,5 juta hingga Rp 2,5 juta. Selain biaya konstruksi utama, terdapat biaya tambahan yang perlu diperhitungkan, seperti harga borongan cat tembok yang berkisar antara Rp 15.000 hingga Rp 30.000 per meter persegi.

Dengan mempertimbangkan semua biaya tambahan ini, perkiraan biaya total pembangunan rumah 2 lantai per meter dapat mencapai Rp 2,5 juta hingga Rp 3,5 juta.

Berikut perbandingan harga borongan rumah 2 lantai dengan tipe rumah lainnya:

Tipe Rumah Kisaran Harga Borongan per Meter
Rumah 1 Lantai Rp 2.000.000

Rp 3.000.000

Rumah 2 Lantai Rp 2.500.000

Harga borongan rumah 2 lantai per meter tentu bervariasi tergantung pada sejumlah faktor. Namun, untuk memperoleh gambaran yang lebih rinci, pembaca dapat merujuk pada artikel komprehensif tentang harga borongan rumah 2 lantai per m2 . Artikel tersebut menyajikan informasi terkini dan terperinci mengenai biaya pembangunan rumah 2 lantai, termasuk bahan yang digunakan, lokasi proyek, dan tingkat kerumitan desain.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, pemilik rumah dapat membuat keputusan yang tepat mengenai anggaran pembangunan rumah mereka.

Rp 4.000.000

Rumah 3 Lantai Rp 3.000.000

Harga borongan rumah 2 lantai per meter di pasaran bervariasi, tergantung pada lokasi dan material yang digunakan. Selain biaya pembangunan utama, terdapat juga biaya tambahan untuk instalasi listrik. Menurut harga borongan instalasi listrik per titik , biaya untuk memasang satu titik listrik berkisar antara Rp100.000

hingga Rp200.000. Hal ini perlu dipertimbangkan dalam perhitungan biaya pembangunan rumah 2 lantai per meter.

Rp 4.500.000

Perlu diingat bahwa harga borongan rumah dapat bervariasi tergantung pada kondisi pasar dan lokasi spesifik.

Komponen Harga Borongan

Harga borongan rumah 2 lantai per meter

Harga borongan rumah 2 lantai per meter persegi terdiri dari beberapa komponen penting. Mengetahui komponen-komponen ini sangat penting untuk memahami biaya konstruksi secara keseluruhan dan mengelola anggaran dengan baik.

Bahan Baku

Bahan baku merupakan komponen utama dalam harga borongan. Ini mencakup semua bahan yang digunakan dalam konstruksi rumah, seperti:

  • Fondasi (beton, baja)
  • Struktur (kayu, baja, beton)
  • Dinding (bata, batu bata, panel)
  • Atap (genteng, seng, aspal)
  • Pintu dan jendela
  • Instalasi listrik dan pipa
  • Cat dan pelapis

Tenaga Kerja

Tenaga kerja merupakan komponen penting lainnya dalam harga borongan. Ini mencakup biaya untuk para pekerja yang terlibat dalam pembangunan rumah, seperti:

  • Arsitek
  • Insinyur
  • Kontraktor
  • Tukang bangunan
  • Tukang listrik
  • Tukang pipa

Perizinan

Biaya perizinan juga termasuk dalam harga borongan. Ini mencakup biaya untuk memperoleh izin bangunan, izin lingkungan, dan izin lainnya yang diperlukan untuk pembangunan rumah.

Dalam pembangunan rumah 2 lantai, biaya borongan per meter sangat bervariasi. Salah satu faktor yang memengaruhi biaya ini adalah jenis pondasi yang digunakan. Untuk pondasi batu kali, harga borongan pondasi batu kali per m3 berkisar antara Rp500.000 hingga Rp700.000. Variasi harga ini bergantung pada ukuran batu kali, lokasi proyek, dan tingkat kesulitan pengerjaan.

Setelah mempertimbangkan biaya pondasi, biaya borongan untuk pembangunan rumah 2 lantai per meter berkisar antara Rp1.500.000 hingga Rp2.500.000.

Biaya Tambahan

Selain komponen utama tersebut, ada juga biaya tambahan yang mungkin memengaruhi harga borongan, seperti:

  • Survei tanah
  • Pengujian tanah
  • Asuransi konstruksi
  • Biaya pembersihan
  • Biaya arsitektur dan desain

Cara Mendapatkan Penawaran Harga Borongan

Harga borongan rumah 2 lantai per meter

Untuk mendapatkan penawaran harga borongan rumah 2 lantai per meter, Anda dapat mengikuti langkah-langkah berikut:

1. Persiapan

  • Tentukan spesifikasi rumah yang diinginkan, termasuk ukuran, jumlah lantai, kamar, dan fasilitas lainnya.
  • Kumpulkan gambar denah dan potongan rumah untuk memudahkan kontraktor memberikan penawaran yang akurat.
  • Persiapkan anggaran biaya yang realistis untuk proyek pembangunan rumah.

2. Cari dan Bandingkan Kontraktor

  • Cari referensi kontraktor yang memiliki reputasi baik dan pengalaman dalam membangun rumah 2 lantai.
  • Minta penawaran dari beberapa kontraktor untuk mendapatkan perbandingan harga dan spesifikasi.
  • Periksa portofolio dan pengalaman kerja kontraktor untuk memastikan kualitas dan keahlian mereka.

3. Negosiasi dan Penandatanganan Kontrak

  • Bandingkan penawaran dengan cermat, perhatikan detail spesifikasi, harga, dan ketentuan pembayaran.
  • Negosiasikan harga dan ketentuan kontrak yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.
  • Tandatangani kontrak yang jelas dan komprehensif yang menguraikan semua aspek proyek, termasuk biaya, jadwal, dan kewajiban kedua belah pihak.

Harga Borongan Rumah 2 Lantai per Meter

Harga borongan rumah 2 lantai per meter bervariasi tergantung pada sejumlah faktor, seperti lokasi, ukuran, desain, dan material yang digunakan. Artikel ini akan membahas faktor-faktor yang mempengaruhi harga borongan, serta memberikan contoh perkiraan biaya untuk membangun rumah 2 lantai dengan berbagai ukuran dan spesifikasi.

Faktor yang Mempengaruhi Harga Borongan

  • Lokasi:Harga tanah dan biaya tenaga kerja dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada lokasi.
  • Ukuran:Semakin besar rumah, semakin tinggi biaya pembangunannya.
  • Desain:Rumah dengan desain yang rumit atau banyak fitur khusus biasanya lebih mahal untuk dibangun.
  • Material:Material yang digunakan, seperti bata, kayu, atau beton, dapat mempengaruhi biaya pembangunan.

Contoh Harga Borongan Rumah 2 Lantai

Sebagai gambaran umum, berikut adalah perkiraan harga borongan rumah 2 lantai dengan berbagai ukuran dan spesifikasi:

Harga Borongan Rumah 2 Lantai per Meter
Ukuran (m2) Harga per Meter (Rp) Harga Total (Rp)
100 3.000.000 300.000.000
150 3.500.000 525.000.000
200 4.000.000 800.000.000

Perlu dicatat bahwa harga ini hanya perkiraan dan dapat bervariasi tergantung pada faktor-faktor yang disebutkan di atas. Disarankan untuk berkonsultasi dengan kontraktor profesional untuk mendapatkan perkiraan biaya yang lebih akurat untuk membangun rumah 2 lantai.

Tips Menghemat Biaya: Harga Borongan Rumah 2 Lantai Per Meter

Membangun rumah 2 lantai secara borongan bisa jadi mahal. Berikut beberapa tips untuk menghemat biaya:

Negosiasi dengan Kontraktor

  • Dapatkan penawaran dari beberapa kontraktor untuk membandingkan harga.
  • Tawar harga dengan kontraktor dengan sopan dan profesional.
  • Pertimbangkan untuk menegosiasikan persyaratan pembayaran yang menguntungkan.

Pilihan Bahan dan Desain

Pilihan bahan dan desain dapat memengaruhi biaya secara signifikan:

  • Pilih bahan hemat biaya, seperti beton untuk fondasi dan bata untuk dinding.
  • Pertimbangkan desain sederhana dengan denah lantai yang efisien.
  • Hindari fitur yang tidak perlu, seperti jendela dan pintu yang besar.

Ilustrasi Proses Pembangunan

Proses pembangunan rumah 2 lantai secara borongan umumnya melibatkan beberapa tahapan dengan perkiraan waktu yang bervariasi.

Dalam membangun rumah 2 lantai, harga borongan per meter persegi bervariasi tergantung pada faktor seperti bahan, lokasi, dan kerumitan desain. Salah satu komponen penting dalam pembangunan rumah adalah plafon. Harga borongan plafon gypsum berkisar antara Rp30.000 hingga Rp60.000 per meter persegi, tergantung pada jenis gypsum dan ketebalannya.

Dengan mempertimbangkan biaya plafon dan komponen lainnya, harga borongan rumah 2 lantai per meter persegi dapat mencapai Rp2 juta hingga Rp3,5 juta.

Tahapan-tahapan tersebut antara lain:

Tahap Perencanaan

Meliputi pembuatan desain, pengurusan izin, dan penyusunan anggaran. Tahap ini biasanya membutuhkan waktu 1-2 bulan.

Tahap Pondasi

Meliputi penggalian, pemasangan pondasi, dan pengecoran. Tahap ini membutuhkan waktu sekitar 1-2 minggu.

Tahap Struktur

Meliputi pemasangan rangka, dinding, dan atap. Tahap ini membutuhkan waktu sekitar 2-3 bulan.

Tahap Finishing

Meliputi pemasangan pintu, jendela, lantai, dan pengecatan. Tahap ini membutuhkan waktu sekitar 3-4 bulan.

Tahap Mekanikal dan Elektrikal, Harga borongan rumah 2 lantai per meter

Meliputi pemasangan instalasi listrik, air, dan sanitasi. Tahap ini membutuhkan waktu sekitar 1-2 bulan.

Tahap Serah Terima

Meliputi pemeriksaan akhir dan penyerahan rumah kepada pemilik. Tahap ini membutuhkan waktu sekitar 1-2 minggu.

Pemungkas

Dengan memahami komponen harga borongan, cara mendapatkan penawaran, dan tips menghemat biaya, Anda dapat merencanakan pembangunan rumah 2 lantai secara borongan dengan lebih efektif. Ingatlah untuk selalu berkonsultasi dengan kontraktor profesional dan mendapatkan kontrak tertulis yang jelas untuk memastikan proses pembangunan berjalan lancar dan sesuai harapan.

FAQ dan Panduan

Berapa kisaran harga borongan rumah 2 lantai per meter pada tahun 2024?

Kisaran harga borongan rumah 2 lantai per meter pada tahun 2024 diperkirakan antara Rp 3.000.000 hingga Rp 5.000.000, tergantung pada faktor-faktor yang memengaruhi harga.

Apa saja komponen yang termasuk dalam harga borongan rumah 2 lantai?

Komponen harga borongan rumah 2 lantai meliputi biaya bahan, biaya tenaga kerja, biaya perizinan, biaya arsitek, dan biaya pajak.

Bagaimana cara menghemat biaya saat membangun rumah 2 lantai secara borongan?

Tips menghemat biaya saat membangun rumah 2 lantai secara borongan antara lain dengan memilih bahan yang hemat biaya, mendesain rumah secara efisien, dan bernegosiasi dengan kontraktor.

Azka BIM coordinator project PT Hutama Karya Infrastruktur, Finalis Kompetisi Jembatan Indonesia 2017 dan peraih peringkat kedua dalam PII BIM Awards 2022 yang ingin berbagi pengalaman dan wawasan keilmuan melalui platform website.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *